// glossaire · patrimoine · 2026
Dispositif Pinel
Le Pinel est une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement neuf loué nu, sous plafonds de loyer et de ressources. Il est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 (achats jusqu'au 31 décembre 2024). Les engagements en cours continuent de produire leur réduction, prorogeable jusqu'à 12 ans. Seul le volet ancien avec travaux (Denormandie) reste ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
→ Simulateur Jeanbrun, le dispositif qui succède au Pinel
En bref
- Achats jusqu'au 31/12/2024 ; Denormandie (ancien, au moins 25 % de travaux) jusqu'au 31/12/2027
- Réduction sur 12 ans : 21 % pour un achat jusqu'en 2022 ; 17,5 % en 2023 ; 14 % en 2024 (21 % en Pinel+ et en Denormandie)
- Engagement de 6 ou 9 ans, prorogeable par périodes de 3 ans jusqu'à 12 ans
- Source : art. 199 novovicies CGI ; loi de finances pour 2021, art. 168 (relus le 02/11/2026)
// questions fréquentes
Peut-on encore investir en Pinel en 2026 ?
Plus dans le neuf : les acquisitions sont closes depuis le 1er janvier 2025. Le volet Denormandie (logement ancien avec au moins 25 % de travaux, dans les communes éligibles) reste ouvert jusqu'au 31 décembre 2027. Pour un nouvel investissement locatif, le dispositif Jeanbrun prend le relais.
Que devient un investissement Pinel en cours ?
La réduction continue jusqu'au terme de l'engagement (6 ou 9 ans). À son issue, si le logement reste loué dans les mêmes conditions, l'engagement peut être prorogé : deux fois 3 ans après un engagement de 6 ans, une fois 3 ans après un engagement de 9 ans. La réduction de chaque période de 3 ans s'impute par tiers sur l'impôt des trois années.
Pourquoi ma réduction est-elle inférieure à 21 % ?
Les taux ont baissé pour les achats de 2023 (10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans) et de 2024 (9 % et 12 %), prorogations comprises : 17,5 % ou 14 % sur 12 ans. Les logements Pinel+ (quartier prioritaire de la politique de la ville ou niveau de qualité supérieur à la réglementation) et le Denormandie ont gardé les taux pleins : 12 %, 18 %, puis 21 % sur 12 ans.
// pour aller plus loin