Pinel est fini. Denormandie, jusqu'au 31 décembre 2027
Plus de Pinel / Pinel+ pour un investissement nouveau depuis le 1er janvier 2025. Le Denormandie (ancien + travaux, communes de revitalisation) court jusqu'au 31/12/2027.
Par Hervé Coulon, CGP certifié CIF. Mis à jour le 18 août 2026.
Le Pinel métropolitain est fermé aux investissements nouveaux depuis le 31 décembre 2024. Les réductions déjà engagées sur 6, 9 ou 12 ans continuent. Un « Pinel 2026 » pour un achat neuf n'existe plus. Répéter le zonage A / A bis / B1 comme s'il ouvrait encore droit à réduction, c'est de l'archéologie fiscale.
Ce qui reste : le Denormandie
Le dispositif Denormandie cible l'ancien à rénover dans des communes de revitalisation (pas le neuf de zone tendue). L'article 42 de la loi du 9 avril 2024 l'a prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Conditions : travaux, plafonds de loyer et de ressources, location nue. Le catalogue des communes n'est pas celui du Pinel. Un bien à Paris en zone A bis n'est pas, de ce seul fait, du Denormandie.
Loc'Avantages
Autre texte encore ouvert : le conventionnement Anah Loc'Avantages (demandes jusqu'au 31/12/2027). Réduction d'impôt contre un loyer plafonné, selon le niveau de loyer. Ce n'est pas un Pinel. C'est un loyer maîtrisé, six ans, dans les communes où l'Anah conventionne.
Ce qu'on chiffre dans un dossier 2026
Un Pinel en cours : la réduction restante, l'engagement de location, la sortie. Un projet neuf : le rendement sans réduction fantôme. Un ancien en centre-ville éligible : Denormandie ou Loc'Avantages, jamais les deux racontés comme le même levier.
Sources
Fin Pinel : LF et textes de sortie au 31/12/2024. Denormandie : art. 42 loi n° 2024-322 du 9 avril 2024. Loc'Avantages : CGI + décret Anah, horizon 31/12/2027. Indicatif.