Le successeur du Pinel (loi de finances 2026, art. 47) : amortissez 80 % du prix de votre logement locatif et déduisez-le de vos revenus fonciers. Valeurs 2026 sourcées et datées. Fenêtre limitée : 21/02/2026 → 31/12/2028.
// simulateur — votre amortissement et votre économie d’impôt
Estimation indicative selon la LF 2026 art. 47 (BOFiP dédié attendu S2 2026). Pas un conseil fiscal.
Amortissement calculé sur 80 % du prix (terrain forfait 20 % non amortissable). Prélèvements sociaux sur le foncier : 17.2 % (revenus fonciers, préservés de la hausse LFSS 2026).
// plafond annuel d’amortissement par foyer
Niveau de location
Plafond annuel
Intermédiaire
8 000 €
Social
10 000 €
Très social
12 000 €
Engagement de location 9 ans, renouvelable jusqu’à 21 ans. Amortissement total cumulé plafonné à 80 % du prix. Chaque valeur est sourcée et datée.
// conditions d’éligibilité
Logement : immeubles collectifs uniquement, en zone A bis / A / B1. Neuf : DPE C minimum, norme RE2020. Ancien : ≥ 30 % de travaux + DPE performant après travaux.
Location : nue, en résidence principale du locataire, mise en location sous 12 mois, loyers et ressources plafonnés par catégorie (arrêtés zonage ABC).
Exclusions : location à un membre du foyer fiscal ou ascendant/descendant ; démembrement (sauf décès du conjoint).
Fenêtre : acquisition entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028 — au-delà, le dispositif est clos.
// FAQ dispositif Jeanbrun
Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Un nouveau dispositif d'amortissement du bailleur privé créé par la loi de finances 2026 (art. 47), qui succède au Pinel (fermé aux acquisitions depuis 2025). Il permet de déduire chaque année une fraction du prix du logement (amortissement) de ses revenus fonciers, sous condition de louer nu à titre de résidence principale à un loyer plafonné.
Quel est le taux d'amortissement Jeanbrun en 2026 ?
Pour un logement neuf : 3.5 % par an en location intermédiaire, 4.5 % en social, 5.5 % en très social. Pour un logement ancien rénové : 3 %, 3.5 % et 4 %. L'amortissement porte sur 80 % du prix (le terrain, forfait 20 %, n'est pas amortissable).
Quel est le plafond d'amortissement Jeanbrun ?
L'amortissement déductible est plafonné par an et par foyer fiscal : 8 000 € en location intermédiaire, 10 000 € en social, 12 000 € en très social. Le plafond majoré (social / très social) suppose que ces loyers représentent au moins 50 % des loyers Jeanbrun du foyer.
Jusqu'à quand peut-on investir en Jeanbrun ?
La fenêtre est limitée : du 21/02/2026 au 31/12/2028. L'engagement de location initial est de 9 ans, renouvelable jusqu'à 21 ans, pour un amortissement total cumulé plafonné à 80 % du prix.
Quelles conditions pour le logement ?
Immeubles collectifs uniquement (pas de maison individuelle), en zone A bis, A ou B1. Neuf : DPE C minimum et norme RE2020. Ancien : au moins 30 % de travaux et un DPE performant après travaux. Location nue en résidence principale, mise en location sous 12 mois, hors membres du foyer fiscal.