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Plafond de loyer Jeanbrun 2026
Le barème officiel des plafonds de loyer de la location intermédiaire, zone par zone, et le calcul exact pour votre logement. Valeurs 2026 sourcées et datées.
// barème 2026 — loyer mensuel hors charges par m²
| Zone | Plafond au m² |
|---|
| A bis | 19,71 € |
| A | 14,64 € |
| B1 | 11,8 € |
| B2 et C | 10,26 € |
Baux conclus ou renouvelés en 2026. Source : BOFiP BOI-BAREME-000017 (10/03/2026), par renvoi du CGI art. 31-I-1° i et j à l'article 199 novovicies III. Sauf plafond réduit par le préfet de région.
// calcul — le plafond de votre logement
// exemples — plafond mensuel hors charges
| Surface | Coefficient | A bis | A | B1 | B2 et C |
|---|
| 20 m² | 1,2 | 473 € | 351 € | 283 € | 246 € |
| 30 m² | 1,2 | 710 € | 527 € | 425 € | 369 € |
| 45 m² | 1,12 | 993 € | 738 € | 595 € | 517 € |
| 60 m² | 1,02 | 1 206 € | 896 € | 722 € | 628 € |
| 80 m² | 0,94 | 1 482 € | 1 101 € | 887 € | 772 € |
// questions fréquentes
Quel est le plafond de loyer Jeanbrun en 2026 ?
En location intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 19,71 €/m² en zone A bis, 14,64 €/m² en zone A, 11,8 €/m² en zone B1 et 10,26 €/m² en zones B2 et C, pour les baux conclus ou renouvelés en 2026. Ce montant au mètre carré est multiplié par un coefficient qui dépend de la surface du logement.
Comment se calcule le coefficient de surface ?
Coefficient = 0,7 + 19 / S, où S est la surface à prendre en compte du logement ; il est arrondi à la deuxième décimale et ne peut dépasser 1,2. Le plafond mensuel = plafond au m² × coefficient × surface.
D'où viennent ces plafonds ?
L'article 31 du CGI renvoie, pour la location intermédiaire du Jeanbrun, aux plafonds de l'article 199 novovicies III (ceux de l'ancien Pinel), fixés par l'article 2 terdecies D de l'annexe III et publiés chaque année au BOFiP (BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). Ils sont révisés au 1er janvier selon l'indice de référence des loyers, et le préfet de région peut les réduire localement.
Et en location sociale ou très sociale ?
Les plafonds social et très social ne suivent pas ce barème par zone : ils sont fixés commune par commune, par renvoi à l'article 199 tricies du CGI. Ils permettent un taux d'amortissement plus élevé (4,5 % ou 5,5 % en neuf) en contrepartie d'un loyer plus bas.
// pour aller plus loin