Fiscalité, retraite, patrimoine. Ce qui est national reste national. Ce qui change selon le lieu — IFI, Carsat, droit local, meublé — est écrit à part.
Des articles qui ne recopient pas le barème en collant un nom de ville.
L'IFI est national. À Paris, le seuil de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net est plus souvent atteint. Résidence principale, abattement de 30 %, dettes, CNAV Île-de-France.
À Lyon, beaucoup de dossiers mélangent CIPAV, CARMF, CNAV et Agirc-Arrco. La formule de chaque caisse est nationale. Le piège est local : le relevé incomplet.
À Strasbourg et en Moselle, le régime local d'assurance maladie existe. La formule CNAV, elle, est nationale. Carsat Alsace-Moselle : à qui s'adresser, sans inventer une pension locale.
Sur la Côte d'Azur, le bien n'est souvent pas la résidence principale. Plus d'abattement IFI de 30 %. LMNP et loi Le Meur : les plafonds 2026, sans inventer un loyer niçois.
En Gironde, le locatif pèse souvent autant que le salaire. Déficit foncier (plafond 10 700 €), micro-foncier, LMNP : les règles 2026, et ce que la Carsat Aquitaine gère vraiment.
À Marseille, beaucoup de foyers restent sous 1,3 M€ net. Le seuil IFI est national. La Carsat Sud-Est est ici. Ce qu'il faut chiffrer avant de « optimiser » un impôt qui n'existe pas.
Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque… L'encadrement fixe un loyer de référence. Hors plafond, ce n'est pas un rendement : c'est un risque.
Pour un décès jusqu'au 31 décembre 2037, les immeubles situés en Corse acquis avant le 23 janvier 2002 peuvent être exonérés de moitié des droits (art. 1135 bis CGI). Après 2038, le barème ordinaire.
PER, CNAV, transmission — les règles, les pièges, les sources.