DPE : les G sont déjà interdits à la location. Les F le seront en 2028
Calendrier climat : G depuis le 1er janvier 2025 (nouveaux baux et renouvellements), F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034. Un rendement locatif qui ignore le DPE n'en est pas un.
Par Hervé Coulon, CGP certifié CIF. Mis à jour le 18 août 2026.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. L'interdiction s'étendra aux F le 1er janvier 2028, puis aux E le 1er janvier 2034. Le calendrier est national. Le stock de passoires, lui, n'est pas réparti également.
Ce que ça fait au dossier
Un bien G n'est plus un actif locatif « un peu moins rentable ». C'est un actif dont le cash-flow légal est coupé jusqu'à travaux — ou jusqu'à la vente. Les F ont un horizon : 2028. Chiffrer un rendement 2026-2030 sans le DPE, c'est chiffrer un scénario illégal.
Travaux, déficit, aides
Les travaux d'amélioration énergétique peuvent nourrir un déficit foncier (plafond 10 700 € sur le global, hors intérêts) ou un éco-PTZ, selon les gestes et les plafonds Anah de l'année. Aucun de ces leviers n'efface l'interdiction si le DPE reste G. L'ordre est : audit, travaux, nouveau DPE, puis bail.
IFI et DPE
L'IFI taxe la valeur vénale. Un G se vend moins cher qu'un C. Baisser la valeur pour l'IFI en invoquant le DPE n'est pas une recette : c'est une estimation, à documenter. Inversement, un bien rénové peut monter en IFI. Les deux chiffres existent dans le même dossier.
Sources
Loi Climat et résilience et textes d'application sur l'indécence énergétique ; calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Indicatif — le DPE opposable est celui du logement, pas celui « du quartier ».