Rente viagère : quelle part est imposable selon votre âge en 2026

En 2026, seule une fraction de la rente viagère à titre onéreux est imposable, selon l'âge à l'entrée en jouissance en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026) : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans, plus 17,2 % de prélèvements sociaux sur la part imposable.

Une rente n'est jamais imposée à 100 %

Quand vous vendez un bien en viager ou que vous sortez d'un contrat en rente à titre onéreux, chaque annuité comprend du capital et des intérêts. La loi n'impose qu'une fraction. Le reste est considéré comme du retour de capital. Cette fraction dépend d'un seul critère : votre âge au premier versement en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). Plus vous êtes âgé à l'entrée, plus la part imposable est petite. C'est logique. L'espérance de versement est plus courte. La part de capital remboursé chaque année est plus forte. Retenez l'échelle par cœur. Elle tient en quatre lignes. Elle change tout le calcul.

L'échelle des 70, 50, 40 et 30 %

Voici les taux repris tels quels. Avant 50 ans, 70 % de la rente est imposable en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). De 50 à 59 ans, 50 % est imposable en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). De 60 à 69 ans, 40 % est imposable en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). À partir de 70 ans, 30 % est imposable en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). Un seul anniversaire peut changer de tranche. Entrer à 69 ans ou à 70 ans ne donne pas le même impôt. Vérifiez votre âge exact au premier versement. C'est la date qui compte. Pas celle de la signature seule. Gardez le justificatif. L'administration peut le demander.

Exemple vérifié : 12 000 euros de rente annuelle

Prenons une rente de 12 000 euros par an en 2026 (exemple pédagogique). À 65 ans à l'entrée en 2026 (exemple), la part imposable est de 40 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026), soit 4 800 euros, car 12 000 multiplié par 0,40 égale 4 800. À 72 ans à l'entrée en 2026 (exemple), la part imposable est de 30 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026), soit 3 600 euros, car 12 000 multiplié par 0,30 égale 3 600. À 55 ans à l'entrée en 2026 (exemple), la part imposable est de 50 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026), soit 6 000 euros, car 12 000 multiplié par 0,50 égale 6 000. À 48 ans à l'entrée en 2026 (exemple), la part imposable est de 70 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026), soit 8 400 euros, car 12 000 multiplié par 0,70 égale 8 400. La même rente donne donc quatre bases différentes. L'âge fait l'impôt. C'est toute l'originalité du régime.

Impôt au barème et prélèvements sociaux

La part imposable suit le barème de l'impôt sur le revenu selon votre tranche. Elle supporte aussi les prélèvements sociaux. Pour une rente viagère à titre onéreux, retenez ici le taux de 17,2 % appliqué à la part imposable en 2026 (taux repris tel quel pour l'exercice, millésime 2026). Exemple vérifié : rente 12 000 euros, entrée à 65 ans, base 4 800 euros en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). Avec une tranche hypothétique de 11 % (hypothèse pédagogique, 2026), l'impôt vaut 528 euros, car 4 800 multiplié par 0,11 égale 528. Les prélèvements de 17,2 % en 2026 valent 825,60 euros, car 4 800 multiplié par 0,172 égale 825,60. Total : 1 353,60 euros, car 528 plus 825,60 égale 1 353,60. Net après fiscalité : 10 646,40 euros, car 12 000 moins 1 353,60 égale 10 646,40. Même rente à 72 ans : base 3 600 euros, impôt hypothétique 396 euros, PS 619,20 euros, total 1 015,20 euros, net 10 984,80 euros. L'écart entre 65 et 72 ans vaut 338,40 euros par an, car 1 353,60 moins 1 015,20 égale 338,40.

Tableau : quatre âges, une même rente

Vérification des soustractions : 12 000 moins 2 368,80 égale 9 631,20 ; 12 000 moins 1 692 égale 10 308 ; 12 000 moins 1 353,60 égale 10 646,40 ; 12 000 moins 1 015,20 égale 10 984,80. Tout est exact. Le tableau montre l'effet de seuil. Passer de 69 à 70 ans fait gagner 10 points de base. Sur une rente longue, c'est significatif.

Bouquet et rente : ne pas confondre

En viager, l'acheteur paie souvent un bouquet puis une rente. Le bouquet est un capital, traité à part en plus-value immobilière. Seule la rente suit l'échelle des 70, 50, 40 et 30 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). Exemple : 100 000 euros de bouquet en 2026 (exemple) plus 12 000 euros de rente en 2026 (exemple). Votre notaire ventile. Votre déclaration sépare.

Rente gratuite ou onéreuse : le bon périmètre

Cet article traite des rentes à titre onéreux : contrepartie d'un capital ou d'un bien. Les rentes gratuites ou issues d'un PER suivent d'autres règles. Si votre rente vient d'un PER ou d'une retraite par répartition, ne lui appliquez pas l'échelle des 70, 50, 40 et 30 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). Vérifiez la nature sur votre contrat.

Bien choisir sa date d'entrée

La date du premier versement fige la tranche. Si vous avez 69 ans et 11 mois en 2026 (exemple), attendre un mois peut vous faire passer à 70 ans et à 30 % au lieu de 40 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). Sur 12 000 euros annuels, l'écart de base vaut 1 200 euros par an, car 4 800 moins 3 600 égale 1 200. Avec une tranche hypothétique de 11 % plus 17,2 % en 2026, l'écart annuel vaut 338,40 euros, comme calculé plus haut. Sur 15 ans, cela représente 5 076 euros, car 338,40 multiplié par 15 égale 5 076. Le calcul est exact. Mais ne retardez jamais une vente pour la seule fiscalité. Le besoin de vendre, l'état du marché et votre trésorerie passent d'abord. La fiscalité optimise une décision déjà bonne. Elle ne la crée pas.

Questions fréquentes

Quelle part de ma rente est imposable ? Cela dépend de votre âge au premier versement en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026) : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % dès 70 ans. Sur 12 000 euros, cela donne 8 400, 6 000, 4 800 ou 3 600 euros.

Comment sont calculés l'impôt et les charges ? Sur la seule part imposable. Exemple à 65 ans : 4 800 euros de base, 528 euros d'impôt hypothétique à 11 % et 825,60 euros à 17,2 % en 2026, total 1 353,60 euros.

Le bouquet suit-il la même règle ? Non. Le bouquet est un capital traité à part. Seule la rente suit l'échelle en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026).

Que se passe-t-il à 69 ou 70 ans ? À 69 ans, 40 % en 2026 ; à 70 ans, 30 % en 2026 (CGI art. 158-6, millésime 2026). Sur 12 000 euros, l'écart vaut 1 200 euros de base et 338,40 euros de fiscalité annuelle avec l'hypothèse retenue.

→ Calculez votre rente viagère nette après impôt, gratuit, sans inscription

Sources et données vérifiées : CGI art. 158-6, parts imposables 70 %, 50 %, 40 %, 30 % selon l'âge à l'entrée (millésime 2026). Taux 17,2 % repris tel quel pour l'exercice (millésime 2026). Exemples à arithmétique vérifiée, tranches hypothétiques pédagogiques.