Simulateur SCPI à crédit 2026

Le crédit permet un effet de levier : vous investissez un montant supérieur à votre épargne disponible, les loyers de la SCPI remboursent une partie de la mensualité, et les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Vous vous constituez un capital immobilier avec un effort d'épargne mensuel réduit, sous réserve que le rendement de la SCPI couvre une bonne part du coût du crédit.

C'est ce qu'il vous reste à sortir de votre poche chaque mois après avoir encaissé les loyers nets d'impôt et payé la mensualité (crédit + assurance). Un effort d'épargne positif signifie que l'opération n'est pas auto-financée : les loyers ne couvrent pas toute la mensualité. Ce simulateur calcule l'effort moyen sur toute la durée du crédit.

Trois principaux : la vacance ou la baisse des loyers (le taux de distribution n'est pas garanti), la non-revalorisation ou la baisse du prix des parts (ici estimée à 90 % de la valeur pour les frais de sortie), et le coût du crédit si les taux montent. L'effet de levier amplifie les gains comme les pertes : ne l'utilisez qu'avec une capacité d'endettement confortable.