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Simulateur SCPI 2026 — rendement net
Le taux de distribution affiché est un rendement brut. Quel est votre rendement net après impôt ? Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers, imposés à votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux.
// simulateur — votre rendement net de SCPI
// FAQ SCPI
Comment sont imposés les revenus de SCPI en 2026 ?
Les revenus d'une SCPI de rendement française sont des revenus fonciers : ils s'ajoutent à vos autres revenus et sont imposés à votre tranche marginale (TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Un taux de distribution affiché de 5 % peut ainsi tomber à ~3 % net pour une TMI à 30 %.
Rendement brut ou net : quelle différence ?
Le taux de distribution (TD) communiqué par la SCPI est un rendement BRUT, avant votre fiscalité personnelle. Le rendement NET dépend de votre TMI : plus elle est élevée, plus l'écart est important. Ce simulateur calcule votre rendement réellement perçu après impôt.
Comment réduire la fiscalité des SCPI ?
Trois leviers : les SCPI européennes (revenus souvent moins taxés grâce aux conventions fiscales), la détention en assurance-vie (fiscalité de l'enveloppe au lieu du foncier), et l'achat en démembrement (nue-propriété, sans revenu donc sans impôt pendant le démembrement).
// pour aller plus loin