2018 : quand l'ISF est devenu l'IFI — ce que le dossier ne voit plus

Avant 2018, l'impôt de solidarité sur la fortune prenait le patrimoine. Depuis la loi de finances pour 2018, l'IFI ne prend que l'immobilier non professionnel. Un foyer peut avoir un PER, une assurance-vie et un compte-titres considérables : pour l'essentiel, l'IFI ne les voit pas. Exception majeure : la part d'une assurance-vie investie en immobilier (SCPI, OPCI, SCI) reste taxable à l'IFI (art. 972 CGI). Il voit le toit, la secondaire, le locatif, les parts de SCI à prépondérance immobilière.

Ce qui est sorti

Valeurs mobilières, liquidités, meubles meublants, véhicules — et les contrats d'assurance-vie pour leur seule part non immobilière. ⚠️ La fraction d'un contrat investie en SCPI, OPCI ou SCI reste dans l'assiette IFI (art. 972 CGI) : un contrat en unités de compte immobilières n'est pas entièrement « sorti ». L'ancienne estimation forfaitaire des meubles (5 % du brut) n'a plus d'objet à l'IFI. Les œuvres et objets de collection, déjà largement hors ISF, restent hors IFI.

Ce qui est resté

Immeubles bâtis et non bâtis, hors biens professionnels. Résidence principale : abattement de 30 % (art. 973 CGI). Seuil d'assujettissement : 1 300 000 € de net taxable. Barème calculé dès 800 000 € si le seuil est franchi (F138).

Pourquoi c'est encore un sujet en 2026

Beaucoup de « je ne suis plus imposable à la fortune » veulent dire : plus d'ISF. Ils peuvent être dans l'IFI sans le savoir, uniquement parce que l'immobilier a monté. L'inverse existe : un ex-redevable ISF, tout en papier, hors IFI. Le premier réflexe n'est pas un produit. C'est l'inventaire au 1^er janvier.

Sources

Loi de finances pour 2018 (substitution IFI) ; art. 964 et s., 973 CGI ; F563 et F138 service-public. Les débats sur un éventuel élargissement de l'assiette ne sont pas le droit en vigueur tant qu'ils ne sont pas consolidés.

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