IFI à Paris : le seuil de 1,3 M€ se joue sur l'immobilier

L'impôt sur la fortune immobilière n'a pas de barème parisien. Le seuil est le même à Brest et à Paris : 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable au 1^er janvier (service-public.fr, fiche F138). Ce qui change, c'est la fréquence à laquelle un foyer franchit ce seuil — parce que l'immobilier pèse plus lourd dans le patrimoine.

Ce qui est national

Si vous êtes assujetti, le barème commence à 800 000 € (0,50 %), puis 0,70 % au-delà de 1 300 000 €, jusqu'à 1,50 % au-delà de 10 M€. Les dettes afférentes aux biens (emprunt en cours, justifié) viennent en déduction. La résidence principale entre dans l'assiette, avec un abattement de 30 % sur la valeur vénale (art. 973 du CGI), sous les conditions prévues par l'administration.

Exemple de mécanisme, pas un prix de marché : une résidence principale estimée 800 000 € est retenue pour 560 000 € (800 000 × 70 %). Le reste du patrimoine immobilier (résidence secondaire, locatif, parts de SCI à prépondérance immobilière) s'ajoute sans cet abattement.

Ce qui est parisien

À Paris, la résidence principale représente souvent une part très élevée de l'actif. Un foyer peut franchir 1,3 M€ net sans « se sentir riche » au sens du revenu : c'est le prix du toit, pas un portefeuille de SCPI. L'abattement de 30 % décide alors si l'on est au-dessus ou en dessous du seuil — surtout quand un crédit est encore ouvert.

Nous n'inventons pas un prix au mètre carré. Le chiffre qui compte est le vôtre : estimation au 1^er janvier, quote-part indivise, SCI, usufruit, emprunt restant dû. Sans ces éléments, tout simulateur « moyen parisien » est du décor.

Retraite : la CNAV, pas une Carsat

En Île-de-France, le régime général n'est pas géré par une Carsat régionale : c'est la Caisse nationale d'assurance vieillesse (CNAV), via l'Assurance retraite Île-de-France. La formule de pension, elle, est nationale : 50 % du SAM des 25 meilleures années, 172 trimestres pour le taux plein (génération 1965 et après). Il n'existe pas de « majoration de zone » qui augmenterait la pension CNAV parce que l'on habite Paris.

Le relevé de carrière se demande au même endroit que partout ailleurs (info-retraite.fr). Les erreurs de trimestres se corrigent avant la liquidation — pas après.

Ce qu'il faut vérifier avant de déclarer

• La valeur de la résidence principale au 1^er janvier, puis l'abattement de 30 %
• Les autres immeubles (pas d'abattement « résidence principale »)
• Les dettes réellement déductibles, documentées
• La quote-part si indivision, démembrement ou SCI

Le barème IR 2026 (0 / 11 / 30 / 41 / 45 %) est indépendant de l'IFI. Un foyer parisien peut être à TMI 41 % et sous le seuil IFI — ou l'inverse.

Sources

Art. 964 et suivants, 973 CGI (IFI, abattement résidence principale) ; service-public.fr fiche F138 ; barème IR art. 197 CGI ; Assurance retraite Île-de-France (CNAV). Estimations indicatives, pas un conseil fiscal personnalisé.

Pour chiffrer le foyer : simulateur particulier. Pour le dossier cabinet : logiciel CGP.