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// fiscalité · plus-value immobilière · 2026

Calcul de la plus-value immobilière 2026

Combien d'impôt à la revente d'un bien locatif ou secondaire ? Abattements par durée de détention, IR 19 %, prélèvements sociaux 17,2 %, surtaxe. Barème art. 150 U CGI.

// simulateur — votre plus-value nette

Estimation hors résidence principale (exonérée). Saisissez le prix d'acquisition majoré : prix payé + frais (réels, ou forfait 7,5 % pour un achat — pas pour un bien reçu par donation ou succession) + travaux (réels, ou forfait 15 % pour un immeuble bâti détenu plus de 5 ans). Cession ≤ 15 000 € exonérée. Art. 150 U, 150 VB, 150 VC, 1609 nonies G CGI · millésime 2026.

// abattements pour durée de détention (art. 150 VC CGI)
DuréeImpôt sur le revenu (19 %)Prélèvements sociaux (17,2 %)
Jusqu'à 5 ans0 %0 %
6 à 21 ans6 %/an1,65 %/an
22 ans4 % (exonération totale)1,60 %
23 à 30 ansexonéré9 %/an (exonération à 30 ans)
// FAQ plus-value immobilière
Quel est le taux d'imposition d'une plus-value immobilière en 2026 ?
19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux = 36,2 % sur la plus-value nette, après abattements pour durée de détention. Une surtaxe de 2 % à 6 % s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
Au bout de combien d'années une plus-value immobilière est-elle exonérée ?
Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans (art. 150 VC CGI).
La résidence principale est-elle imposée ?
Non : la vente de la résidence principale est totalement exonérée de plus-value (art. 150 U II-1° CGI), quelle que soit la durée de détention.
Comment est calculé le prix d'acquisition ?
Prix payé + frais d'acquisition (forfait 7,5 % ou frais réels) + travaux (frais réels ou forfait 15 % après 5 ans de détention). Un prix d'acquisition majoré réduit la plus-value imposable.
// pour aller plus loin
Simulateur Jeanbrun — amortissement en location nue Guide : la plus-value immobilière en 2026 Plus-value immobilière — définition LMNP — définition Locatif : micro-foncier ou réel, déficit foncier Résidence secondaire : IFI, LMNP, Le Meur DPE : le calendrier d'interdiction de louer Pinel terminé : le relais Denormandie Fiscalité de la résidence secondaire LMNP au réel : amortissement et réintégration Capacité d'emprunt Rendement SCPI net Simulateur d'impôt sur le revenu Réduction d'impôt

Qotien — simulateur patrimonial. Estimation indicative, pas un conseil fiscal. Barème 2026 : art. 150 U, 150 VC, 1609 nonies G CGI (Légifrance / BOFiP). Prélèvements sociaux 17,2 % (LFSS).

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