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Dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)
Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, permet d'amortir 80 % du prix d'un logement locatif neuf ou ancien rénové, en immeuble collectif, et de déduire cet amortissement des revenus fonciers. Il succède au Pinel : acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028, location nue d'au moins 9 ans, loyers et ressources plafonnés.
→ Simulateur Jeanbrun 2026, statut du bailleur privé
En bref
- Taux annuels : 3,5 / 4,5 / 5,5 % en neuf — 3 / 3,5 / 4 % en ancien rénové (intermédiaire / social / très social)
- Plafond d'amortissement : 8 000 / 10 000 / 12 000 € par an et par foyer — base : 80 % du prix
- Fenêtre : 21/02/2026 → 31/12/2028 — engagement ≥ 9 ans · Source : art. 31, I-1° i et j CGI · LF 2026 art. 47
// questions fréquentes
Jeanbrun, statut du bailleur privé, Relance logement : est-ce le même dispositif ?
Oui. « Jeanbrun » est le nom d'usage ; le texte est l'article 31, I-1° i et j du CGI, créé par l'article 47 de la loi de finances 2026 (loi n° 2026-103 du 19/02/2026). Le site economie.gouv.fr le présente sous le nom « Relance logement ».
Faut-il investir dans une zone précise ?
Non : la loi ne fixe aucune zone d'éligibilité. La zone du logement sert seulement à déterminer les plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Que devient l'avantage à la revente ?
Les amortissements déduits sont retranchés du prix d'acquisition pour calculer la plus-value (art. 150 VB III CGI) : une partie de l'économie est reprise, atténuée par les abattements pour durée de détention. Aucun impôt de plus-value si le logement est conservé ou transmis.
// pour aller plus loin